Grensbepaling & Afpaling | Landmeter-expert De Poorter

Grensbepaling

Uw grenzen, grondig bepaald.

Vaak zijn er onduidelijkheden over de grenzen van percelen. Als landmeter-expert bepalen wij uw eigendomsgrenzen op basis van eigendomsaktes, opmetingsplannen, kadastrale gegevens, terreinopmeting en verwante bronnen

Afhankelijk van uw situatie wordt de grensbepaling vastgelegd in een proces-verbaal van opmeting of een proces-verbaal van afpaling, zodat u de juiste rechtszekerheid krijgt voor uw dossier.

Offerte aanvragen

Beëdigd landmeter-expert Grondig grensonderzoek Nauwkeurige opmeting Actief in heel Vlaanderen

Types

Soorten grensbepalingen.

PV van opmeting

Een opmetingsplan met proces-verbaal waarbij de bestaande toestand en de eigendomsgrenzen worden vastgelegd op basis van aktes, kadastrale gegevens en terreinonderzoek. Dit document dient als basis voor verkoop, splitsing, zakelijke rechten, vergunningsaanvragen of om duidelijkheid te scheppen over de ligging van een perceel.

PV van afpaling

De wettelijke procedure (art. 3.61, § 3 BW) waarbij de grens tussen twee aangrenzende percelen in onderlinge overeenstemming definitief en tegensprekelijk wordt vastgelegd. Na ondertekening door alle partijen krijgt de grens een bindend karakter en worden er desgewenst grenspalen geplaatst.

PV van muurovername

Opmeting en waardebepaling van een scheidingsmuur waarvan de buur een deel overneemt. Het proces-verbaal legt vast welk deel van de muur gemeen wordt en welke vergoeding daarvoor betaald wordt.

Wanneer nodig

Typische situaties.

Aankoop of verkoop

Bij de overdracht van een perceel wil u zekerheid over de grenzen van uw eigendom. Een opmetingsplan geeft u en de notaris de nodige zekerheid.

Bouwaanvraag

Bij het bouwen van een constructie is het belangrijk om de grenzen van uw perceel goed te kennen, zodat de constructie correct kan worden ingeplant.

Grensgeschil

Bij betwisting met een buur komen wij tussen en trachten we minnelijk tot een akkoord te komen over de ligging van de grens.

Erfenis of verdeling

Bij de splitsing van een perceel tussen erfgenamen of bij een verdeling maken we het nodige plan op voor de notaris.

Zakelijke rechten

Voor het vastleggen van erfdienstbaarheden, zoals een recht van doorgang of een opstalrecht.

Verkaveling

Voordat een terrein verkaveld kan worden, is het essentieel om de grenzen ervan nauwkeurig te kennen.

Onze aanpak

Van aanvraag tot oplevering.

01

Kennismaking

We bespreken uw vraag en de situatie, en bepalen samen de beste aanpak voor uw dossier.

02

Grensonderzoek

We raadplegen archieven, oude aktes, voorgaande opmetingen, Atlas van buurtwegen en waterwegen, rooilijnplannen en kadastrale gegevens om alle beschikbare grensbronnen te verzamelen.

03

Opmeting op terrein

We meten de bestaande toestand nauwkeurig op met GNSS en klassieke meettechnieken.

04

Opmaak van het proces-verbaal

Op basis van het grensonderzoek en de opmeting tekenen we het plan uit en bepalen we de grenzen.

05

Ondertekening van het dossier

Bij een PV van afpaling wordt het plan door alle betrokken partijen ondertekend, waardoor de grens een definitief en bindend karakter krijgt.

06

Prekadastratie en planreferte

Het plan wordt aangeboden bij het kadaster en krijgt een planreferte, een uniek nummer in de nationale databank van opmetingsplannen. Indien nodig worden hierbij ook nieuwe kadastrale nummers toegekend.

07

Plaatsen van grenspalen

Op vraag plaatsen we grenspalen op het terrein om de bepaalde grens fysiek te markeren.

08

Oplevering dossier

U ontvangt het plan en alle nodige documenten, zodat u of uw notaris verder kan met het dossier.

Geel grenspaalpiket geplaatst na grensbepaling

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over grensbepaling.

De prijs hangt af van de perceelsgrootte, het aantal grenshoeken en de beschikbaarheid van historische documenten. Vraag vrijblijvend een offerte aan via het offerteformulier, u krijgt binnen 2 a 3 werkdagen antwoord.

Een eenvoudige grensbepaling duurt doorgaans 3 tot 6 weken, van aanvraag tot oplevering. Complexere dossiers - met meerdere percelen, opzoekingswerk in oude archieven of een grensgeschil - kunnen enkele weken tot maanden in beslag nemen.

Dat hangt af van het type proces-verbaal.

PV van afpaling (tegensprekelijk) - de aanpalende eigenaars worden uitgenodigd om de grens te bekijken en te aanvaarden. Bij akkoord is de grens bindend tussen alle partijen. Na opname in een notariële akte is het plan ook tegenstelbaar aan toekomstige eigenaars en aanpalers.

PV van opmeting (niet-tegensprekelijk) - de buren uitnodigen is niet verplicht. De landmeter-expert bepaalt de grens op basis van eigendomstitels en terreinmeting.

Als een aanpalende eigenaar de grens betwist en er geen minnelijk akkoord wordt bereikt, eindigt de tegensprekelijke procedure zonder ondertekening. Het dossier van de landmeter-expert dient dan als technisch bewijs bij een gerechtelijke procedure. De rechtbank kan een deskundige aanstellen om de grens definitief vast te leggen.

In principe hoeft u zelf niets voor te bereiden - wij raadplegen zelf de eigendomstitels, kadastrale gegevens en vroegere opmetingsplannen. Een kopie van uw aankoopakte of kadastraal uittreksel kan het dossier wel versnellen. Bij een PV van afpaling zijn ook de contactgegevens van de aanpalende eigenaars handig.

Een kadasterplan is een administratief document voor belastingheffing. De grenzen zijn indicatief en hebben geen juridische waarde. Een opmetingsplan, opgemaakt door een landmeter-expert, legt de werkelijke situatie op het terrein vast en bepaalt de correcte grenzen.

Een grensbepaling kan nuttig zijn bij aankoop of verkoop van een perceel, bouwaanvraag, grensgeschil met een buur, erfenis of verdeling van een eigendom, en bij het opstellen van een verkavelingsdossier. Voor bepaalde handelingen op een deel van een perceel (zoals afzonderlijke verkoop of het vestigen van zakelijke rechten) is een opmetingsplan in de praktijk vereist. Neem bij twijfel contact op voor advies op maat.

Uw vraag staat er niet bij? Stel uw vraag of bel 09 374 24 51.

Grensbepaling - Aalter