Heb ik een topografisch plan nodig als ik al kadasterplannen heb?

Ja. Kadasterplannen zijn gebaseerd op historische metingen en bevatten enkel eigendomsgrenzen, geen hoogtecijfers, geen actuele gebouwcontouren, geen nutsleidingen. Gemeenten en architecten aanvaarden kadasterplannen niet als situatieplan bij een bouwaanvraag. Een actuele terreinopmeting is vereist.

In welk formaat wordt het plan geleverd?

Standaard leveren we in DWG (AutoCAD) en PDF op schaal. Op aanvraag ook DXF, GIS-formaten (SHP, GeoJSON), georeferenced raster of MapInfo TAB. We stemmen het formaat af op uw architect, aannemer of studiebureau.

Moet ik aanwezig zijn tijdens de opmeting?

Niet verplicht. We spreken vooraf duidelijk af wat opgemeten moet worden en werken zelfstandig. We vragen wel dat het terrein toegankelijk is en dat eventuele sloten of toegangspoorten worden geopend op de afgesproken dag.

Kan het plan hergebruikt worden voor meerdere dossiers?

Ja. Een goed situatieplan kan worden hergebruikt door architect, ingenieur, aannemer en notaris. Zolang de toestand op het terrein niet ingrijpend wijzigt, blijft het plan geldig voor meerdere aanvragen en dossiers.

Topografische Opmeting & Situatieplan | Landmeter-expert De Poorter

Q: Hoe lang duurt een topografische opmeting?

De terreinmeting zelf duurt voor een gemiddeld perceel een halve tot een volledige dag. Het plan wordt daarna uitgewerkt en is doorgaans binnen 5 tot 10 werkdagen leverbaar. Voor dringende dossiers is spoedlevering mogelijk, neem contact op.

Topografische opmetingen

Nauwkeurig in kaart gebracht.

Een topografische opmeting legt de bestaande toestand van een terrein nauwkeurig vast: hoogteligging, gebouwen, vegetatie, wegen en nutsleidingen, verwerkt tot een professioneel plan. Deze plannen vormen de basis voor ontwerp, vergunningsaanvragen, as-built plannen en meer.

Offerte aanvragen

Landmeter-expert GRB-conform Actief in heel Vlaanderen Antwoord binnen 2 a 3 werkdagen

Inhoud

Wat staat er op het plan?

Bestaande bebouwing & verhardingen

Alle constructies, muren, opritten en verharde oppervlakken op en rondom het perceel.

TAW-hoogtes & hoogtelijnen

Hoogtecijfers (Tweede Algemene Waterpassing) en hoogtelijnen.

Bomen & vegetatie

Ligging en stamomvang van bomen, relevant voor vergunningsaanvragen en stedenbouwkundige voorschriften.

GRB-conform

Indien nodig opgemaakt conform het Grootschalig Referentiebestand.

Formaten

Oplevering in DWG, DXF, PDF of GIS, naargelang wat u nodig heeft.

Toepassingen

Wanneer heeft u een topografisch plan nodig?

Bouwaanvraag & omgevingsvergunning

De gemeente vraagt bij een omgevingsvergunning een situatieplan van de bestaande toestand. Dit toont de ligging van gebouwen, verhardingen, vegetatie, enz.

Architectuurontwerp

Het opmetingsplan vormt het vertrekpunt voor het ontwerp en de inplanting van het gebouw. De hoogteligging en bestaande bebouwing bepalen mee de mogelijkheden op het terrein.

Riolering & nutsleidingen

Voor rioleringsstudies en aansluiting op het openbaar domein zijn de peilwaarden uit de opmeting nodig. Een afwijking in de hoogte kan bij uitvoering tot problemen leiden met afwatering of aansluiting.

Verkaveling & terreinaanleg

Een situatieplan met hoogtelijnen vormt de basis voor de verdere uitwerking van het dossier. Het geeft een volledig beeld van de bestaande toestand van het terrein vóór de opdeling of heraanleg.

Grondwerken & volumeberekening

Met een digitaal hoogtemodel (DHM) berekenen we de volumes van afgravingen en opvullingen. Dit geeft vooraf een duidelijk beeld van de te verzetten hoeveelheden grond. Dit model kan ook gebruikt worden wanneer de aannemer gebruik maakt van machinebesturing op zijn toestellen.

Soorten opmetingen

Welk type plan past bij uw project?

01

Situatieplan

Horizontale weergave van de bestaande toestand: gebouwen, verhardingen, beplanting en riolering. Vereist bij de meeste omgevingsvergunningen en als basis voor architecturaal ontwerp. Wij meten op het terrein; een kadasterplan volstaat niet.

02

Hoogtelijnenplan & DTM

Inmeting van de hoogteligging (TAW-peilwaarden), verwerkt tot hoogtelijnen of een digitaal hoogtemodel. Nuttig voor ontwatering, volumeberekeningen, funderingsontwerp en grondwerken.

03

As-built opmeting

Na uitvoering van werken leggen we de gerealiseerde toestand vast: definitieve ligging van gebouwen, nutsleidingen en infrastructuur zoals effectief uitgevoerd. Vaak gevraagd bij oplevering.

04

Gecombineerd plan

Combinatie van horizontale situatie en hoogtemetingen in één plan: gebouwen, verhardingen, TAW-peilen, nutsleidingen en hoogtelijnen samen. Meest gevraagde type voor nieuwe bouwprojecten en heraanleg van terreinen.

Onze toestellen

Waarmee wij meten.

Total station

Referentiemethode voor situatieplannen

Nauwkeurigheid tot ±1 mm. Alle metingen worden ingemeten in het rijksdriehoeksnet (Lambert72) voor absolute georeferentie. Verplicht voor situatieplannen bij omgevingsvergunningen en voor elke detailopmeting.

±1 mm Lambert72 Situatieplan

GNSS / RTK-ontvanger

Snelle satellietopmeting voor open terreinen

RTK-nauwkeurigheid ±2 cm via het Flepos-netwerk. Ideaal voor grote open terreinen, landbouwpercelen, wegen en werfafbakeningen. Wordt gecombineerd met total station voor definitieve detailmetingen.

±2 cm RTK Flepos Grote terreinen

Drone

Luchtfoto en digitaal hoogtemodel

Voor terreinen groter dan 1 ha genereren we een orthofoto en digitaal hoogtemodel (DHM) via drone. Gecombineerd met grondcontrolepunten (GCP's) voor centimeternauwkeurige georeferentie.

Orthofoto DHM >1 ha

3D Laserscanner

Millimeternauwkeurige 3D-puntenwolk

Terrestrische laserscanning voor complexe geometrieën, bestaande gebouwen en infrastructuur. Levert een volledige 3D-puntenwolk voor BIM-modellen, as-built plannen en vervormingsmetingen.

±2 mm 3D-puntenwolk BIM

Waterpas

Precisienivellement voor hoogtemetingen

Optisch nivelleerinstrument voor nauwkeurige hoogtemetingen over grote afstanden. Gebruikt bij TAW-peilmetingen, settingscontroles en precisienivellement waar een total station minder geschikt is.

TAW-peilen Nivellement ±0,5 mm/km

Veelgestelde vragen

Praktische vragen

Ja. Kadasterplannen zijn gebaseerd op administratieve gegevens en bevatten geen hoogtecijfers, geen actuele gebouwcontouren en geen nutsleidingen. Vaak aanvaarden gemeenten en architecten alleen een kadasterplan niet als situatieplan bij een bouwaanvraag.

De opmeting op terrein zelf duurt voor een gemiddeld perceel een halve tot een volledige dag; bij grotere of complexere terreinen kan dit oplopen. Het plan wordt daarna uitgewerkt en is doorgaans binnen 2 tot 3 weken leverbaar. Voor dringende dossiers kan een snelle levering besproken worden, neem contact op.

Standaard leveren we in DWG (AutoCAD) en PDF op schaal. Op aanvraag ook DXF, GIS-formaten (SHP, GeoJSON) of andere formaten.

Niet verplicht. We spreken vooraf duidelijk af wat opgemeten moet worden. We vragen wel dat het terrein toegankelijk is en dat eventuele sloten of toegangspoorten geopend zijn op de afgesproken dag.

De prijs hangt af van de oppervlakte, de toegankelijkheid, het vereiste detailniveau en het gewenste formaat. Vraag vrijblijvend een offerte aan via het offerteformulier, u krijgt binnen 2 a 3 werkdagen antwoord.

Ja. Een goed situatieplan kan hergebruikt worden door architect, ingenieur en aannemer, zolang de toestand op het terrein niet wijzigt.

Topografische opmetingen - Aalter