Is een plaatsbeschrijving wettelijk verplicht?

Ja, voor woninghuur in Vlaanderen (Vlaams Woninghuurdecreet). Voor commerciele huur is het niet wettelijk verplicht maar wel sterk aangeraden.

Moeten beide partijen aanwezig zijn?

Voor een tegensprekelijke plaatsbeschrijving is de aanwezigheid of vertegenwoordiging van alle partijen vereist. Indien een partij afwezig is, verliest de beschrijving haar tegensprekelijk karakter en daarmee haar juridische waarde.

Plaatsbeschrijving & Staat van Bevinding

Q: Hoe lang duurt een plaatsbeschrijving?

Het plaatsbezoek duurt 1 a 3 uur afhankelijk van de grootte van het pand. Het definitieve verslag ontvangt u doorgaans binnen 3 a 5 werkdagen na het bezoek.

Plaatsbeschrijvingen

De staat van uw pand, objectief vastgelegd.

Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerd en objectief verslag van de staat van een pand op een bepaald moment: elke ruimte, elk gebrek en elke bijzonderheid, vastgelegd met beschrijving en foto's.

Het verslag krijgt juridische bewijswaarde wanneer alle partijen de kans krijgen het na te lezen en te ondertekenen. Zo beschermt het zowel huurder als verhuurder.

Offerte aanvragen

Landmeter-expert Juridische bewijswaarde Actief in heel Vlaanderen Antwoord binnen 2 a 3 werkdagen

Types

Intrede of uittrede.

Bij aanvang huur

Plaatsbeschrijving intrede

Legt de begintoestand van het gehuurde goed vast. Wettelijk verplicht bij woninghuur in Vlaanderen. Beschermt de huurder bij de uittrede: enkel schade die niet in de intredebeschrijving vermeld staat, kan worden aangerekend.

Bij einde huur

Plaatsbeschrijving uittrede

Vergelijkt de huidige staat van het pand met de toestand bij intrede. Op basis van dit vergelijkend verslag wordt bepaald welke schade buiten normale slijtage valt en voor rekening van de huurder is.

Bij aanvang werken

Plaatsbeschrijving vóór werken

Legt de bestaande toestand van de omliggende panden vast vóór de start van bouw- of sloopwerken. Bij eventuele scheurvorming of schade tijdens de werken vormt dit verslag het uitgangspunt om vast te stellen of de schade effectief door de werken is veroorzaakt, en beschermt zo zowel de bouwheer/aannemer als de omwonenden.

Openbaar domein

Plaatsbeschrijving openbaar domein

Legt de bestaande toestand van voetpaden, wegen, boordstenen en ander openbaar domein rond de werf vast vóór de start van bouw- of sloopwerken. Dit verslag vormt het uitgangspunt om na de werken vast te stellen of schade aan het openbaar domein effectief door de werken is veroorzaakt, en wordt vaak door de gemeente of wegbeheerder gevraagd als voorwaarde voor de bouwvergunning.

Wettelijk verplicht bij woninghuur in Vlaanderen. De Vlaams Woninghuurdecreet verplicht een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede voor alle woninghuurovereenkomsten. Tegensprekelijk betekent dat alle partijen, of hun vertegenwoordiger, de kans moeten krijgen het verslag na te lezen en te ondertekenen.

Werkwijze

Hoe het verloopt.

01

Aanvraag & planning

U neemt contact op met de datum en het adres. Wij plannen de plaatsbeschrijving in overleg met alle betrokken partijen.

02

Plaatsbezoek

Wij bezoeken het pand en doorlopen systematisch elke ruimte. Alle relevante elementen worden beschreven en gefotografeerd.

03

Ondertekening

Bij een tegensprekelijke plaatsbeschrijving ondertekenen alle partijen het verslag.

04

Oplevering

Alle partijen ontvangen een digitaal exemplaar van het ondertekende verslag met de bijhorende fotobijlage.

Veelgestelde vragen

Heeft u nog vragen?

Ja, voor woninghuur in Vlaanderen (Vlaams Woninghuurdecreet). Voor commerciële huur is het niet wettelijk verplicht maar wel sterk aangeraden.

Voor een tegensprekelijke plaatsbeschrijving is het niet vereist dat alle partijen aanwezig zijn bij de plaatsopname zelf. Wel moet elke partij, of haar vertegenwoordiger, de kans krijgen om het verslag na te lezen en te ondertekenen. Weigert of verzuimt een partij dit, dan verliest de beschrijving haar tegensprekelijk karakter en daarmee haar volle juridische waarde ten aanzien van die partij.

Het plaatsbezoek duurt 1 à 3 uur afhankelijk van de grootte van het pand. Het definitieve verslag ontvangt u doorgaans binnen 3 à 5 werkdagen na het bezoek.

Plaatsbeschrijvingen - Aalter